海南取消商品房预售震动整个地产界 广西会跟进吗
3月8日晚，一则海南省取消商品房预售制度，实施现房销售的重磅消息刷屏，震动了整个地产界。记者了解到，早在2010年，广西就曾酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。但因各方条件不成熟，最终没有实施。有业内人士表示，海南实施现房销售有其特殊性，就目前来看，广西很快跟进的可能性不大。回顾：广西曾酝酿试点现房销售制度听闻海南省实施现房销售，南宁的房地产界也炸开了锅。南宁是否会重启试点取消商品房预售制度？对此，很多购房者充满期待。不过有网友冷静分析，今年南宁市计划出让住宅用地5830亩，较去年实际出让面积明显增加，哪里会取消预售制。其实，早在10年前，广西也曾酝酿取消商品房预售制度，开展现房销售试点。2010年，广西提出，选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。记者了解到，当年广西考虑在南宁试点时，打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。业内：目前很快跟进可能性不大作为近年来社会关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直是社会各界激烈讨论的话题。许多网友表示，近年来开发商推的全装修房（民间称为精装房），因货不对板等诸多因素，屡屡被投诉。精装变“惊”装，业主费尽周折维权，但收效甚微。因积重难返，预售制度成为“众矢之的”。商品房制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。南宁一不愿具名的房地产资深人士认为，海南此次出台楼市新政是在坚决贯彻“房住不炒”的政策，让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。海南实施现房销售，有其特殊性。就目前来看，国内其他省份很快跟进的可能性不大。有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。但也有人担心，取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大，一旦实施，将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。另有业内人士大胆建议，如果广西重启十年前的设想，开展取消商品房预售制度试点，不妨试一下，是好是坏，不看广告，看成效。3月9日，南宁市住建局相关人士表示，按商品房管理办法有关规定，不一定要取消预售。目前，南宁还没有是否取消预售卖现房的信息。 据广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险“时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。2018年9月，有媒体证实，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，该材料提出一个重要建议：逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。但是，此后一直没有实施的动静。去年底今年初，广东省酝酿取消商品房预售制，风声再起。该省中山市新近推出的地块全部都要求现售，统统都是不许预售。不过，中山那还只是新拍地块。落实锤的是深圳——全国首个商品房现房销售试点项目，正式亮相，引起了市场的强烈关注。其他他国家的预售制度怎么做的？美国：第三方保管房屋预售款在美国，购买预售房时，开发商先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元，由第三方保管。日本：建立预售房市场风险分担机制在日本，买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。德国：订立个性化购房合同分期支付房款德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后，才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。新加坡：购房者按施工进度分期支付房款新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。
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